Ипотечная задолженность отличается от задолженности по потребительским кредитам. Суммы потребительского кредита невелики, поэтому банки особо не переживают по поводу их невыплаты. С ипотекой же всё обстоит по-другому. Ипотечная недвижимость является залоговым имуществом банка. По решению суда банк может обратить взыскание на недвижимость, продать её и за счёт полученных средств погасить задолженность.
Должниками могут так же стать и те, кто исправно делает выплаты, в том случае, если они сделают несогласованную перепланировку или станут сдавать жильё в аренду. В такой ситуации с заёмщика требуют досрочно погасить долг.
Оказавшись должником, заёмщику следует немедленно обратиться в банк с целью обсуждения сложившихся обстоятельств.
В случае, если банк решит сделать взыскание недвижимости, заёмщик понесёт большие финансовые потери. Доход, полученный с продажи квартиры пойдёт на погашение основного долга и другие убытки банка.
Есть несколько способов избежать ипотечного долга:
- продление срока кредита;
- передача долговых обязательств другому человеку;
- перекредитование (рефинансирование) в другом банке;
- продажа предмета залога.
Во избежание подобных проблем стоит внимательно оценить свои финансовые возможности. Если уверенности нет, лучше отказаться от ипотеки.
